патент на аренду жилья что это, платить налоги на сдачу квартиры, какой налог на сдачу квартиры, ставки налога на сдачу квартиры

Патент на аренду жилья что это?

Чем может вызвать интерес  у собственников жилья покупка патента на аренду недвижимости? Что такое патент на аренду жилья? Попробуем разобрать нюансы этого явления и рассмотрим ставки налога на сдачу квартиры.
Фактический перевод слова ПАТЕНТ с латинского означает открытый, ясный, очевидный. Есть еще некоторое значение, которое широко распространено с налоговых сферах. В налоговом кодексе под статьей 26.5 подробно описан режим патентной системы налогообложения или сокращенно ПСН. Его определяет покупка у государства индивидуальным предпринимателем патента, на ведение конкретного вида деятельности. В статье подробно расписаны общие положения ПСН, условия для начала применения, виды ограничений, утрата права на применение патентной системы, налоговая база и порядок расчетов.
Что касается нашего конкретного случая, основанием для приобретения патента является наличие в собственности недвижимости, которое в последующем владелец планирует сдать в аренду. Собственнику необходимо зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя. Для этого необходимо всего лишь подать в налоговую по месту жительства следующие документы:
- паспорт;
- заявление по форме Р21001;
- квитанцию об уплате госпошлины, размер на 2015 год 800 рублей ( реквизиты можно получить в налоговой службе или на сайте ИФНС;
    На данный момент налог на сдачу квартиры в аренду составляет для физических лиц 13%, для ИП ведущих деятельность по упрощенной системе налогообложения 6%, а патент подразумевает определенную сумму, а именно это зависит от того на какой срок выдается патент и от потенциально возможного полученного дохода*6%. Размер потенциального  дохода определяется местными властями. На него влияют многие экономические факторы. Предприниматель, который решил перейти на ПСН, подает заявление в ИФНС по форме рекомендованной  ФНС в письме № ГД-4-3/26095@ от 17.12.2014 года. Патент выдают в течение 5 рабочих дней с момента подачи заявления. Есть свои преимущества и недостатки такого налогообложения. Из плюсов можно выделить открытость и прозрачность патентной системы, а также отсутствие обязанности подавать налоговую декларацию по доходам. Недостатком системы можно назвать обязанность ведения отчетности в форме книги учета доходов. Ну и немаловажным обстоятельством является то, что ведение ПСН невыгодно в некоторых областях России, так как размер потенциально возможного дохода может быть выше рыночного.
В любом случае прежде чем сдавать в аренду свою недвижимость стоит рассчитать какой налог вам придется заплатить на сдачу квартиры и рассчитать все возможные варианты налоговых ставок и соответственно принять наиболее выгодное и рациональное решение.

Ещё новости по теме

Аренда квартиры или покупка.
Аренда квартиры или покупка.

Многие молодые пары, помотавшись по съемным квартирам, начинают задаваться вопросом: что выгоднее снимать квартиру или покупать? Иногда этот вопрос отпадает сам собой при наличии родительского жилья или накопленных средств, но когда молодые рассчитыв...

Типы арендаторов или советы квартиросъемщиков по прохождению кастинга.
Типы арендаторов или советы квартиросъемщиков по прохождению кастинга.

Зачастую когда спрос на рынке аренды превышает предложение, многие собственники начинают устраивать кастинг. В нём  принимают участие все потенциальные квартиросъемщики квадратных метров. После осмотра квартиры такие хозяева записывают теле...

Как выселить арендатора?
Как выселить арендатора?

Что делать, если вы стали жертвой недобросовестного арендатора? Если арендатор отказывается заплатить очередной арендный платеж или устроил в квартире проходной двор? Как выселить арендатора в таких случаях? Вопрос затрагивает многих собственников жи...

Аренда жилья документы
Аренда жилья документы

Первым делом при заключении договора аренды с собственником необходимо сделать проверку документов на квартиру и убедиться что перед вами настоящий собственник жилья. Статья 674 ГК РФ гласит, что договор найма жилого помещения необходимо заключать в ...

Районы Перми аренда.
Районы Перми аренда.

    Эта статья станет интересна  для всех, кто ищет жильё на съем в городе Перми. Расмотрим, какие районы этого города являются выгодными для съема, а какие потребуют немало денежных растрат. Начнем с того, что в Перми в...