аренда жилья документы, аренда нормативные документы, перечень документов для аренды помещения, проверка документов на квартиру.

Аренда жилья документы

Первым делом при заключении договора аренды с собственником необходимо сделать проверку документов на квартиру и убедиться что перед вами настоящий собственник жилья. Статья 674 ГК РФ гласит, что договор найма жилого помещения необходимо заключать в письменной форме. Статья 288 ГК РФ устанавливает, что только владелец жилья имеет право сдавать его в аренду, поэтому, прежде, чем подписывать договор, необходимо убедиться, что тот, кто сдает квартиру, действительно является ее собственником. Поэтому, во-первых, что нужно сделать – это попросить хозяина жилья показать документ, который подтверждает его право собственности. Существует несколько видов таких документов: свидетельство о праве собственности, договор дарения, договор купли-продажи, свидетельство о наследовании, свидетельство о приватизации.
Когда хозяин у квартиры или арендуемой комнаты один, это достаточно просто, именно он подписывает ваш договор найма, также эту может сделать его доверенное лицо (в этом случае его полномочия заверяются нотариально). Ситуация усложняется, если собственников несколько – сдать такую квартиру в аренду можно только в том случае, когда на это согласны все, кто имеет право на долю собственности, поэтому сдать жилое помещение без согласия других владельцев просто невозможно. Вообще, договор должен быть заверен подписью каждого собственника или его официального представителя (это если  кто-то из владельцев - несовершеннолетний ребенок, в этом случае от него имени выступать будет родитель). Бывают случаи, когда собственник не может лично присутствовать при подписании договора, и тот, кто занимается сдачей квартиры в аренду, может взять у него нотариальную доверенность на свое имя. Также он может предъявить согласие всех прочих собственников, которое тоже нужно заверять нотариально.
Что делать, если собственник не может предъявить всех нужных документов? В таком случае лучше всего отказаться от заключения договора и подыскать другой вариант жилья. Имейте в виду: договор, который не соответствует нормам российского законодательства, может быть признан недействительным, и проблемы при этом возникнут у арендатора.
При проверке документов на квартиру обращайте внимание на паспортные данные указанные в свидетельстве о государственной регистрации права, попросите собственника предъявить паспорт. Итак, перечень необходимых документов для аренды жилого помещения:
1.    Правоустанавливающие документы Право собственности подтверждают следующие документы: договор купли-продажи, дарения, мены, приватизации, свидетельство о праве на наследство по закону или завещанию.
2.    Паспорта всех собственников и личное присутствие, либо нотариально заверенные доверенности на совершение сделок по аренде.
3.    Договор найма жилого помещения.

Ещё новости по теме

Патент на аренду жилья что это?
Патент на аренду жилья что это?

Чем может вызвать интерес  у собственников жилья покупка патента на аренду недвижимости? Что такое патент на аренду жилья? Попробуем разобрать нюансы этого явления и рассмотрим ставки налога на сдачу квартиры. Фактический перевод слова ПАТЕ...

Аренда квартиры или покупка.
Аренда квартиры или покупка.

Многие молодые пары, помотавшись по съемным квартирам, начинают задаваться вопросом: что выгоднее снимать квартиру или покупать? Иногда этот вопрос отпадает сам собой при наличии родительского жилья или накопленных средств, но когда молодые рассчитыв...

Типы арендаторов или советы квартиросъемщиков по прохождению кастинга.
Типы арендаторов или советы квартиросъемщиков по прохождению кастинга.

Зачастую когда спрос на рынке аренды превышает предложение, многие собственники начинают устраивать кастинг. В нём  принимают участие все потенциальные квартиросъемщики квадратных метров. После осмотра квартиры такие хозяева записывают теле...

Как выселить арендатора?
Как выселить арендатора?

Что делать, если вы стали жертвой недобросовестного арендатора? Если арендатор отказывается заплатить очередной арендный платеж или устроил в квартире проходной двор? Как выселить арендатора в таких случаях? Вопрос затрагивает многих собственников жи...

Районы Перми аренда.
Районы Перми аренда.

    Эта статья станет интересна  для всех, кто ищет жильё на съем в городе Перми. Расмотрим, какие районы этого города являются выгодными для съема, а какие потребуют немало денежных растрат. Начнем с того, что в Перми в...